台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
《資服股》傳奇第二季每股盈餘0.47元
傳奇(4994)公布第二季財報，單季營收3.85億元，營業利益0.27億元，稅後淨利0.31億元，每股盈餘0.47元；累計上半年營收8.32億元，年增0.98％，營業利益1.62億元，年增118.28％，歸屬母公司淨利1.67億元，年增63.54％，每股盈餘2.52元。
今天第二季新推出手機遊戲《晴空物語》，以及重推手機遊戲《幻想神域2-Evolution全面進化》，挹注第二季營收。上半年營運來看，主要是1月正式推出之《星界神話》端遊全球版，提供繁體中文、簡體中文、英文及日文四種語系，並開啟三台不同時區之伺服器，聊天頻道也支援多語言翻譯功能，實現全球共玩無障礙。且因為成本率約為手遊一半，端遊營收提升對毛利率亦有正面影響。
展望未來，端遊《GRAND FANTASIA-精靈樂章：ORIGIN》全球版已於7月開放事前預約，為即將上線準備中，全面升級遊戲引擎，並推出七國語言版本。
本文出自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240804001391-260410
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