台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
比年初預期好 鉅明上半年每股賺2.01元
高球桿頭代工產業傳統「淡季不淡」，繼明安、大田公布豐收的第二季財報之後，第三家的桿頭代工廠鉅明（8928），8日公告今年第二季財報，同樣繳出漂亮成績單，累計今年上半年每股稅後純益2.01元，比去年同期的1.11元，年增81.08％，比今年年初的預期來得好。
鉅明8日董事會通過今年第二季財報，第二季每股稅後純益0.56，遠高於去年第二季的0.01元，累計上半年營收16.01億元，上半年每股稅後純益2.01元，比去年同期的1.11元，年增81.08％。
鉅明發言人顏志憲表示，此一成果比今年年初的預期來得好，主要是下游客戶的新品的市場反應不錯，銷售順暢，投產達到一定水準，新品訂單出貨增加所致，可說是淡季不淡。
他說，除了高球桿頭代工本業之外，台幣貶值也為鉅明帶來大約4,700萬元的帳上匯兌收益，使得今年上半年每股稅後盈餘衝高至2.01元。
顏志憲指出，第三季仍屬於高球代工桿頭的淡季，預期第三季的產能利用率，將會略低於第二季。
高球桿頭代工四雄第二季財報陸續公告，明安（8938）於8月2日公布第二季財報，受惠台幣貶值的業外匯兌收益、以及子公司明揚（8420）的部份保險理賠入帳，明安累計今年上半年每股稅後純益5.34元，比去年同期的3元，年成長78％。
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